Así como un buen diagnóstico empieza con estudios de laboratorio, un buen proyecto empieza aquí: qué permite la norma, cuánto cabe de verdad, qué negocio pide la zona y cuánto cuesta. Con eso diseñas el negocio correcto o presentas tu predio al inversionista que le corresponde.
Tres hipótesis de negocio, cada una con su ruta de permisos. Entrega en máximo 5 días hábiles, contados desde el día hábil siguiente a tu pago, por correo. Pago único, con factura. Hermosillo.
Antes de firmar con un arquitecto ya sabes qué negocio sostiene tu terreno. La inversión arranca desde una decisión con respaldo, no desde una idea que alguien te recomendó.
Lo que normalmente toma semanas de vueltas entre dependencias, corredores y conocidos llega ordenado en un solo documento.
Llegas con tu arquitecto, tu socio o tu inversionista con cifras y fuentes en la mano, y detectas cuando alguien te vende su preferencia en lugar de tu negocio.
Lo que casi nadie te explica
Lo que permite la norma es un techo en papel. Entre ese techo y lo que de verdad cabe en tu terreno suele haber una diferencia grande, y casi nadie la calcula antes de pagar un proyecto. La lectura te la dice desde el inicio, para que decidas con la cifra real y no con la que suena bien.
Qué recibes
La respuesta va primero, en el orden en que tomas la decisión. Detrás viene un anexo con la fuente y la fecha de cada dato. Te sirve para presentarle el terreno a un inversionista, orientar a tu arquitecto y definir a qué cliente le vas a vender o rentar.
Censo 2020 y Directorio de Unidades Económicas del INEGI, normativa municipal vigente, cartografía pública y precios publicados en la zona.
SUELO33 no es avalúo, estudio de mercado formal, dictamen legal, licencia ni revisión de título, y no sustituye ningún trámite. El parámetro que obliga lo emite la autoridad.
Por qué el recomendadoHay un hospital a dos cuadras y los consultorios de la zona operan en casas adaptadas.
Qué la frenaConfirmar la superficie real y que caben los cajones con acceso por la calle lateral.
Para quién es
Antes de firmar, confirma qué sostiene ese predio y qué tendrías que resolver después de comprarlo.
Confirma si hoy sostiene un proyecto, si conviene conservarlo o si conviene venderlo con sustento en la mano.
Un terreno con radiografía se presenta distinto: llegas con el inversionista adecuado y con el potencial por escrito.
Confirma que el terreno sostiene el programa de tu cliente antes de dibujar la primera línea.
Cómo funciona
$3,900 con Stripe: tarjeta de crédito o débito. Tu folio se genera al enviar los datos de tu terreno.
Dos minutos para indicar dónde está, cuánto mide y lo que sepas del predio.
5 días
En HTML y PDF, por correo, en máximo 5 días hábiles, contados desde el día hábil siguiente a tu pago.
La lectura es tuya y la trabajas con quien quieras. Nos encantaría revisarla contigo y llevarla a escenarios con inversión o a un anteproyecto, o capacitar a tu equipo para que aplique la información. Sin compromiso: una radiografía orienta, pero no sustituye al médico.
¿Todavía no estás seguro? Revisa tu terreno gratis en tres minutos y ve tu punto de partida antes de pagar.
Revisar mi terreno gratisQuién responde
No veo proyectos. Veo inversiones.
Horacio Padilla es especialista en desarrollo de proyectos inmobiliarios de edificación y experto en planificación, con 20 años de experiencia. Su trabajo empieza donde la mayoría de los proyectos se juegan el dinero: en las decisiones previas al diseño. Firma la parte técnica y normativa de cada lectura, porque nadie debería pagar un anteproyecto basado en intuición.
EXACTO Research aporta el diseño metodológico, el procesamiento de datos y la validación de la información de mercado.
Pide tu lectura
Pagas una vez y recibes la respuesta en máximo 5 días hábiles. Si el terreno no sostiene lo que tenías en mente, la lectura te dice por qué y bajo qué condición cambiaría.
¿Dudas antes de pagar? Escríbenos a contacto@tres33.mx
$3,900MXN
El pago se procesa con Stripe a nombre de TRES33 Gerencia de Proyectos, S.A.S. de C.V., que emite tu factura.
Al pagar aceptas los Términos de uso y el Aviso de Privacidad.
Hoy la lectura cubre terrenos en Hermosillo. Si el tuyo está en otra ciudad, escríbenos a contacto@tres33.mx antes de pagar.
¿Ya pagaste? Completa los datos de tu terreno para arrancar tu lectura.
Revisión gratuita
Respondes unas preguntas y recibes las señales que conviene revisar antes que nada. Si eso ya resuelve tu duda, no compras.
Dónde está, qué hay hoy y para qué lo quieres.
Aparece en tu boleta predial.
Preguntas frecuentes
No. La lectura se construye con la ubicación, la superficie aproximada y lo que nos cuentes del predio. No se revisa tu situación legal ni fiscal.
No. La lectura usa normativa vigente, cartografía y datos de mercado de la zona. Lo que nos declares se marca como tal, para que sepas qué parte depende de tu información.
Desde el día hábil siguiente a tu pago. Son máximo 5 días hábiles: un pago del viernes se entrega a más tardar el viernes siguiente, si no hay días festivos.
Cada lectura pasa por la revisión de los especialistas de TRES33 y EXACTO Research antes de llegar a ti; ese filtro es parte de lo que pagas. Si la revisión de tu terreno toma más tiempo, te avisamos por correo antes de que venza el plazo, con la nueva fecha de entrega.
Es un orden de magnitud del costo de obra, sin terreno, proyecto ni imprevistos. Sirve para dimensionar la decisión, no para presupuestar.
No. Es una herramienta para decidir antes de invertir en trámites y proyecto: te dice cuáles aplican a tu caso y en qué orden. No es avalúo, dictamen ni licencia.
Para presentarle tu terreno a un socio o inversionista con cifras en la mano, para orientar a tu arquitecto y para definir a qué cliente le hablas: te da la base para construir tu perfil de cliente y tu campaña de venta o renta. Recibes el PDF para compartirlo con quien quieras.
El pago se procesa con Stripe a nombre de TRES33 Gerencia de Proyectos, S.A.S. de C.V., que emite la factura con los datos fiscales que nos indiques. Envía tu comprobante de pago y tu Constancia de Situación Fiscal vigente a contacto@tres33.mx, dentro del mes en que pagaste.
Con tu folio puedes consultar el estado en esta página, o escribirnos a contacto@tres33.mx.
Cuánto puedes ocupar: la parte del terreno que puedes techar en planta baja. Cuánto puedes construir: los metros totales sumando niveles; es un techo en papel. Niveles y altura: los pisos que admite la zona o la avenida que la rige. Cajones: el estacionamiento que exige la norma, que casi siempre es lo que define cuánto cabe. Inversión: un orden de magnitud del costo de obra, sin terreno. Etiquetas: qué tan confiable es cada dato.
Claro. Podemos revisarla contigo con la dirección de proyectos de TRES33, o capacitar a tu equipo interno para que use la información. Se agenda con tu folio y se cotiza según el caso; contratar la lectura no te obliga a nada más.